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上市房企競相布局 加速多元化發展

2019-03-25 09:41 來源:證券日報 作者: 編輯:張珊
  近期,房地產上市公司的年報陸續披露,可以看出房地產上市公司不再只看銷售業績,而是開始尋求轉型,進行多元化發展。
  “對于此類年報來說,體現了調控下的企業業績分化。部分大型企業依然有較好表現,但部分已經在盈利等方面開始走下坡路了。”上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示。
  具體來看,3月18日,房企龍頭碧桂園發布年報顯示,去年集團實現權益合同銷售金額約5018.8億元,權益合同銷售面積約5416萬平方米,增速分別為31.25%和23.06%。得益于業務的前瞻性,碧桂園提前深度布局粵港澳大灣區。地產開發主業之外,碧桂園還積極探索全產業鏈垂直整合,構建起以地產農業機器人為基本業態的多元化業務布局,不同業務之間互相支撐將產生協同效應,為企業發展增加了強大的內生動力。
  3月19日,中國金茂公布了2018年全年業績,實現合同銷售額1280億元,同比大增85%。此外,2018年中國金茂繼續充分發揮自身在城市運營方面的經驗與優勢,在“兩驅動、兩升級”模式的城市運營過程中,物業開發、商業酒店、商務租賃、零售商業等業務也順勢而起,并帶動寫字樓、商業、酒店等多條產品線發展,為業主提供全方位美好生活服務,真正落地實現“城市運營商”的角色,為金茂賦予新的核心競爭力和發展動能,有力地推動金茂實現穩健發展。
  對此,中國國際經濟交流中心經濟研究部副研究員劉向東昨日對《證券日報》記者表示,上市房企需要告別以土地抵押為主的信貸融資,需要追求更低成本的融資渠道,而且在住宅銷售利潤率平滑走低的情況下,拓展多元化的業務,包括商業和養老等地產業務,也將會成為房企的重點。
  58安居客房產研究院首席分析師張波昨日對《證券日報》記者表示,目前房企的轉型主要有兩個方向,一類是向主業相關或上下游行業衍生,例如以住宅開發為主的房企,開始轉向養老地產、租賃住宅、小鎮開發、商業地產等領域拓展;另一類則是全新轉型,逐步弱化開發屬性,而轉向物流、倉儲、電子商務等和房地產無關聯的行業。
文章來源:證券日報 責任編輯: 編輯:張珊

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