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蘭州市向房地產市場亂象“亮劍”

2021-04-27 11:07 來源:蘭州日報 作者:     編輯:施梅

 原標題:嚴厲打擊投機炒房、價格欺詐、違規銷售等違法違規行為

    我市向房地產市場亂象“亮劍”

    4月26日,記者從全市開展打擊違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動動員會上了解到,即日起至9月底,我市將在全市范圍內開展打擊違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動,有效打擊治理房地產開發企業、房地產中介經紀機構違法違規行為,規范房地產市場交易秩序,防止房地產市場過度金融化,進一步健全房地產市場監管長效機制,提升全市房地產市場精細化管理水平。

    重拳整治四大類違法違規行為

    記者了解到,本次專項行動中將重點整治投機炒房行為、房地產中介經紀機構違法違規行為、房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告。加大查處力度,依法查處投機炒房、虛假宣傳、散布謠言、非法集資、涉黑涉惡、房地產“黑中介”等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為,通過媒體曝光、暫停網簽、行政處罰、列入誠信檔案、納入“信用中國”進行失信聯合懲戒等措施。

    房子是用來住的,不是用來炒的。在這次專項行動中將投機炒房行為列為重點嚴打內容之一。具體將查處以下四類違法違規行為:壟斷房源,操縱房價、房租;捂盤惜售和變相囤積房源;采取捏造或散布虛假信息制造搶房假象等各種不正當手段惡意炒作、哄抬價格;通過更改預售合同、變更購房人等方式,投機炒作未交付的商品房,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

    針對房地產市場上的各類虛假廣告,我市將嚴查四大亂象:通過捏造、散布不實信息,或者曲解有關房地產政策等方式,誤導購房人;在房地產廣告中承諾房產升值或投資回報,承諾為購房人辦理戶口、就業、入學等事項;利用虛假或者使人誤解的標價進行價格欺詐,故意設置合同陷阱,進行合同欺詐;發布未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告。

    嚴查房產交易領域各類亂象

    在新建商品房市場,我市將嚴查房地產開發企業12類違法違規行為:1.在未取得預售許可證的情況下,發布預售、銷售廣告,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;2.在取得預售許可證10日內未一次性公開全部房源;3.高于政府備案價格銷售商品房,未執行明碼標價、“一套一標”、“一價清”制度,以附加條件(如捆綁搭售)等方式變相加價;4.未按規定在售樓場所公示土地、規劃、施工、預售及企業資質等相關證書;5.未明確認購協議或商品房預售合同中購房人所購房屋的土地或在建工程設定抵押權等權利瑕疵;6.一房多賣,損害購房人合法權益;7.在銷售過程中隱瞞真實交易價格等信息、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”;8.未按規定將預售房價款存入監管賬戶、違法違規使用預售監管資金、變相逃避預售資金監管;9.利用合同格式條款,免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利;10.限制、阻擾、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;11.涉嫌非法集資、涉及黑惡勢力,惡意克扣保證金和預定金等;12.在買賣合同或以附加條款等形式承諾搭建超規劃的建筑物、違規宣傳誤導消費者行為。

    在二手房交易市場,我市將嚴查房地產中介經紀機構違法違規行為,具體包括有:1.取得營業執照后未在房地產主管部門備案,擅自從事房地產經紀服務;2.以隱瞞、欺詐、脅迫等非法手段強制交易,惡意克扣保證金和預定金;3.為不符合交易條件和禁止交易的房屋發布廣告,提供經紀服務;4.慫恿客戶簽訂不同交易價格的“陰陽合同”,規避房屋交易稅費;5.不接受交易資金監管,以各種理由侵占、挪用房屋交易資金或擅自劃轉客戶交易結算資金;6.未按規定明碼標價,未履行書面告知義務,強制提供代辦貸款、擔保服務,或者以捆綁服務方式額外收費;7.違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款;為購房人提供或與其他機構合作提供房抵經營貸等金融產品的咨詢和服務;誘導購房人違規使用經營用途資金;8.未經當事人同意,擅自通過網簽系統簽訂存量房買賣合同;9.代售房源未在蘭州市存量房交易監管服務平臺進行房源信息核驗;10.協助購房人騙取購房資格;11.協助公積金繳存職工以虛假手段違規提取住房公積金、騙取公積金貸款,收取高額手續費;以為公積金繳存職工代辦住房公積金貸款名義,違規收取代辦或咨詢費;12.涉嫌非法集資、涉及黑惡勢力等,以暴力手段驅逐承租人。

    整改不力或拒不整改將納入“黑名單”

    據悉,5月1日至8月31日期間,市級專項檢查組負責對城關區、七里河區、西固區、安寧區商品房市場違法違規行為的檢查,并督導各區縣檢查工作;紅古區、永登縣、榆中縣、皋蘭縣檢查組負責檢查本轄區商品房市場及存量房市場違法違規行為;高新區、經濟區、城關區、七里河、西固區、安寧區檢查組負責檢查本轄區的二手房市場及中介機構違法違規行為。本次檢查實行即查即改,發現問題立即督促整改,整改不到位或者情節嚴重的依法依規嚴肅處理。通過區縣巡查、市級抽查、投訴專查等方式,對群眾反映強烈、問題突出、違法行為屢禁不止的企業嚴肅處理,并及時公布查處結果,曝光典型案例,堅決遏制違法違規行為。

    9月份,我市將開展專項行動工作“回頭看”,對整改不到位或拒不整改的企業,采取暫停網簽、行政處罰、納入“黑名單”、吊銷營業執照等方式嚴肅處理,依法打擊擾亂房地產市場秩序的“害群之馬”,以嚴格檢查和嚴格執法的方式強力整治和規范全市房地產市場秩序。

    此外,針對檢查中存在的問題開展整頓與培訓,制定和完善相關政策制度,建立健全房地產市場管理長效機制。

    蘭州日報社全媒體首席記者 陳瑋

文章來源:蘭州日報 責任編輯:     編輯:施梅

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