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單列發布房貸數據傳遞“穩”的信號

2021-12-19 08:51 來源:中國經濟網 作者:     編輯:施梅

    最新數據顯示,11月末,個人住房貸款余額38.1萬億元,當月增加4013億元,較10月多增532億元。近期,中國人民銀行連續兩個月單列發布個人住房貸款統計數據,傳遞出維護房地產市場健康發展、維護住房消費者合法權益的政策信號。

  此時向市場進一步傳遞“穩”的信號,尤為必要。近一段時間,受到個別大型房地產企業出現債務風險事件影響,金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降,房地產開發貸款增速出現下滑。再加上此前部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解,對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增,誤解為銀行不得新發放開發貸款,在一定程度上造成了部分企業資金鏈緊繃。受到風險事件影響,境外中資房地產企業美元債價格也出現了較大幅度的下跌。

  面對這些情況,當前尤其需要進一步引導市場預期,矯正市場的過度收縮行為,恢復市場信心。此前,人民銀行、銀保監會已于9月底召開了房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。近兩個多月來,政策效果已經顯現,市場前期的緊張情緒已有明顯緩解。目前,境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態。個人住房貸款連續兩個月多增,合理的按揭貸款需求正在逐漸得到滿足。從境外市場看,一些中資房企開始回購境外債券,部分投資人也開始買入中資房企美元債券。這表明房地產需求企穩回暖,市場對房地產的過度悲觀預期已經得到扭轉。

  需要注意的是,金融管理部門近期強化預期管理,矯正市場的過度收縮行為,不是在“走老路”。日前舉行的中央經濟工作會議強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預期引導,并提出支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。這再次清晰地表明,“房住不炒”定位一以貫之,不會將房地產作為短期刺激經濟的手段,也不走過度依賴房地產的老路。

  在堅持“房住不炒”定位的前提下,接下來,促進房地產市場平穩健康發展、維護住房消費者的合法權益,仍將是金融業的發力方向。金融機構應繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策,根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善型住房按揭需求,保持房地產開發貸款和個人住房按揭貸款平穩運行,為房地產業良性循環和健康發展創造良好的貨幣金融環境。(本文來源:經濟日報 作者:陳果靜)

文章來源:中國經濟網 責任編輯:     編輯:施梅

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