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僅兩家破千億 一季度百強房企業績幾近"腰斬"

2022-04-01 15:14 來源:每日經濟新聞 作者: 編輯:施梅

 一季度百強房企業績幾近“腰斬”,僅兩家銷售破千億,百億房企較去年同期減少30家

      每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝

  3月31日,中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家研究機構發布了2022年一季度中國房地產企業銷售業績情況。從數據上看,樓市下行壓力仍未緩解,整體銷售依舊低迷,除了TOP10房企陣營外,其余陣營銷售門檻值均同比腰斬。

  值得關注的是,一季度銷售額達到千億元僅有兩家:碧桂園1328.9億元、萬科1045億元。與2021年一季度數據相比,“千億”房企減少了3家。此外,TOP3房企合計銷售額同比下降了37.72%。

  各陣營門檻值均同比“腰斬”

  據中指研究院數據,今年1-3月,TOP100房企銷售額均值為162.6億元,同比下降47.2%;TOP100房企權益銷售額均值119.5元、權益銷售面積均值85.1萬平方米,同比分別下降47.6%和48.1%。

  克而瑞統計顯示,一季度有逾8成的百強房企累計業績同比降低,其中近4成企業的降幅高于50%。

  除了“千億”房企較去年同期減少3家外,一季度“百億”房企僅為46家,較去年同期減少30家。多數規模房企在一季度銷售表現并不理想,多家機構認為,這其中除了受市場低迷和行業信心不足的影響外,企業自身的推盤及營銷積極性也普遍不高。

  受此影響,1-3月不同陣營房企銷售額增速分化較大。2家千億元以上房企,銷售額均值同比下降22.1%。第一陣營(500億-1000億元)共2家房企,銷售額均值同比增長19.4%,成為四個陣營中增速最快的。第二陣營(200億-500億元)有18家房企,銷售額均值增長率為-0.7%;第三陣營(100億-200億元)共24家房企,銷售額均值增長率為6.2%。第四陣營(100億元以下)共35家房企,銷售額均值增長率為-22.3%。

  數據來源:中指研究院

  由此可見,超級陣營與第四陣營房企在市場走低的大環境下業績下滑更為慘烈,同比下跌均超過20%;第一、第三陣營的房企在一季度整體業績下滑的背景下仍具有一定韌性。

  此外,門檻值的下降也反映了個陣營房企銷售的艱難:1-3月TOP10房企門檻值為370.3億元,較上年下降45.4%;TOP30房企門檻值為148.3億元,較上年下降50.9%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為91.4億元和34.9億元,同比分別下降52.0%和54.1%。

  數據來源:中指研究院

  民營房企加入并購融資陣營

  一個值得關注的現象是,參與收并購的房企陣營正在擴大,部分優質民營房企受到融資支持。其中,碧桂園、美的置業獲得招商銀行、農業銀行等多家銀行的融資支持,平安銀行、浦發銀行、郵儲銀行也積極與房地產企業簽訂并購融資戰略合作協議。

  從一季度民營房企獲得銀行融資額度來看,旭輝、碧桂園、美的置業等5家民營房企先后6次獲得銀行支持,獲得各類專項融資額度等已超過1200億元。

  數據來源:中指研究院

  3月份,房地產企業信用債與海外債發行規模同比均大幅下降。其中,信用債發行規模為514.91億元,環比上升78.97%,相較于去年3月811.53億元,同比下降36.55%;內地房企海外債發行規模為25.58億元,相較于去年3月132.53億元,同比下降80.7%。

  從融資成本來看,信用債與海外債融資成本有小幅浮動,其中信用債平均利率為3.92%,環比增長0.21個百分點,同比下降0.53個百分點;海外債平均利率為4.54%,環比上升4.54個百分點,同比下降4.26個百分點。

  一季度整體融資未有明顯回暖,多數企業流動性壓力持續。據克而瑞統計,2022年一季度行業100家典型房企的融資規模同比大幅下降52.5%,特別是2-3月境外融資幾乎“停滯”。2022年至今有約75%的房企融資規模同比減少,其中有近4成企業同比降幅超過50%。

文章來源:每日經濟新聞 責任編輯: 編輯:施梅

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