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房地產市場企穩 70大中城市房價下降城市減少

2022-04-18 11:16 來源:經濟日報 記者 亢 舒 作者:     編輯:施梅

  國家統計局4月15日公布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少,同比下降城市個數增加;各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩,同比下降或漲幅回落。

  繩國慶介紹,一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落,二三線城市環比持平或降幅收窄。

  3月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個,比上月分別減少2個和12個。

  3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,廣州下降0.1%;一線城市二手住宅環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點,其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,與上月相同;二手住宅環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。

  繩國慶介紹,一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉降,三線城市同比降幅擴大。3月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個,比上月分別增加5個和8個。

  記者梳理發現,新建住宅方面,70個大中城市中,有29個銷售價格與上月相比上漲,上漲較多的城市是烏魯木齊上漲1%,深圳、成都上漲0.8%,杭州上漲0.7%,韶關上漲0.6%,?、重慶上漲0.5%。下降較多的城市有湛江下降0.9%,秦皇島、丹東、岳陽下降0.8%,大連、哈爾濱、鄭州、溫州下降0.7%,福州、包頭、安慶、桂林下降0.6%。

  二手住宅方面,有21個城市價格與上月相比上漲,上漲較多的城市有北京上漲1.2%,?、成都上漲0.6%,無錫上漲0.5%。下降較多的城市有牡丹江下降2.1%,貴陽下降0.9%,哈爾濱、安慶下降0.8%,太原、沈陽、南寧、徐州、金華下降0.7%。

  近期樓市呈現一定企穩態勢。表現在有關部門特別是金融部門均釋放積極政策信號,多地因城施策出臺房地產調控措施,促樓市平穩健康發展;二手住宅與上月相比價格下降的城市減少了12個;一線城市的回暖較其他城市更明顯。但總體而言,很多城市樓市觀望情緒仍較濃厚;城市之間的分化嚴重,一些城市特別是三四線城市有下行趨勢。

  受當前疫情反復等因素影響,市場復蘇略有受阻。個別疫情嚴重的城市市場處于基本停滯狀態,且居民收入受到影響后,對購房的積極性也可能有所降低。同時,二手房交易量雖有所好轉,但依然處于歷史低位,房企流動性風險讓購房者擔心買到爛尾樓從而入市愿望降低,不少人選擇繼續觀望。

  不過,業內人士均對市場恢復持樂觀態度。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,疫情等外部環境會延長市場修復過程,但市場修復的大趨勢不會改變。中原地產首席分析師張大偉認為,多地出臺穩樓市舉措,未來幾個月市場總體有望進一步企穩。

  4月15日,央行宣布降準。業內人士普遍認為,盡管降準不是針對房地產市場,但資金流動性改善,有利于防范化解房地產市場風險,有利于房地產市場預期穩定。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,降準有利于增加市場資金流動性,在當前滿足合理資金需求的要求下,購房者、企業端的合理資金需求有望得到更好支持,對房地產市場形成一定利好;另外,當前宏觀政策發力對穩定市場預期亦將產生積極效果。
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文章來源:經濟日報 記者 亢 舒 責任編輯:     編輯:施梅

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